相続登記・土地建物の名義変更

お亡くなり人になった方が土地や建物をお持ちの場合、名義変更(相続登記)をする必要がありますので、お早めにご相談ください。また、伊豆地域では、まだ、「土地が祖父や曾祖父の名義だった」なんてことがよくあります。このような場合には、手続きがさらに難しくなりますが、伊豆相続こむでは、そのような事例を多く扱っておりますので、お気軽にご相談ください。

土地建物の名義変更は自分でも出来るの？という質問を良くいただきます。簡単なもの、例えば相続人が子供一人だけであれば、平日に何回か役所や法務局に通って、法務局の人に聞きながら出来ないことはないです。ただ、法務局の人は、「税金的に得な方法」や「後々揉めない方法」などのノウハウは教えてくれません。さらに、かなり時間がかかるので、働きながらでは難しいと思います。また、通常は相続人が何名かいらっしゃるので、司法書士に依頼することをお勧めします。

相続登記の、いちばんオーソドックスな手続の進め方・必要書類について詳細にご説明いたします。※あくまで一般的なケースとしてご参考ください。

相続人が一人、または法定相続分で不動産を相続をする場合

① 不動産の登記事項証明書
② 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍
③ 被相続人の除住民票もしくは戸籍の除附票
④ 法定相続人の戸籍謄本
⑤ 法定相続人の住民票もしくは戸籍の附票
⑥ 不動産の固定資産評価証明書
⑦ 相続関係説明図

お客様に取得していただく書類

上記のうち、すでにお客様がお持ちの書類はお預かりさせていただきますが、新たに取得していただく必要はございませんので、ご安心ください。

遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

① 不動産の登記事項証明書
② 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍
③ 被相続人の除住民票もしくは戸籍の除附票
④ 法定相続人の戸籍謄本
⑤ 法定相続人の住民票もしくは戸籍の附票
⑥ 法定相続人の全員の印鑑証明書
⑦ 不動産の固定資産評価証明書
⑧ 遺産分割協議書（実印で押印必要）
⑨ 相続関係説明図

お客様に取得していただく書類

上記のうち、お客様自身で取得していただく書類は「印鑑証明書各１通」のみです。そのほかの、書類は、すでにお手元にあればお預かりしますが、新たに取得したいただく必要はありませんのでご安心ください。

不動産を管轄する法務局において、登記申請書・収集した書類・作成した書類を添付して申請します。提出した書類に不備がなければ１週間くらいで登記が完了し、不動産の名義変更が完了します。また、登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。

登録免許税について

登記を申請する際には、法務局に登録免許税(印紙代)を納付します。
金額は固定資産評価証明書に記載されている評価額の０．４％です。
例えば名義変更する土地の評価額は５００万円の場合
500万×0.4%=2万円
２万円の税金を登記申請時に法務局に納めます。

無料相談にお越しいただいた際にお見積もりいたします。お気軽にご利用下さいませ。